El artículo 227 del Código Procesal Civil asigna a los administradores de propiedades horizontales la responsabilidad de notificar citaciones judiciales, generando inquietudes por posibles conflictos legales.
Artículo 227 del Código Procesal Civil: Nuevas Responsabilidades para Administradores de Propiedades Horizontal
(11/Dic/2024 – web Panama24Horas) Panamá.- En un reciente conversatorio organizado por ADAPHI (Asociación de Abogados de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario), se abordaron las implicaciones del artículo 227 del Código Procesal Civil, que establece nuevas responsabilidades para los administradores de propiedades horizontales (PH). Este artículo otorga a los administradores o miembros de las juntas directivas la tarea de notificar a los residentes cuando los funcionarios judiciales no puedan hacerlo directamente.
De acuerdo con la normativa, los administradores deben recibir la citación o constancia de visita y entregarla al destinatario de forma inmediata, siendo responsables por cualquier omisión o retraso en el proceso. Este nuevo rol ha generado preocupación entre los administradores y expertos legales, quienes consideran que podría exceder las capacidades técnicas y legales de los encargados de la gestión de los PH.
Mario Vargas, abogado especializado en propiedad horizontal y miembro de ADAPHI, expresó su inquietud al señalar que muchos administradores carecen del conocimiento necesario para cumplir con estas tareas. «Esta falta de preparación podría generar conflictos con residentes y propietarios, creando tensiones innecesarias en la administración», afirmó Vargas.
Por su parte, Teyra Ehlers, abogada y administradora de PH, destacó la ambigüedad sobre quién debería asumir este rol. Si bien el administrador inscrito en el Registro Público es el responsable legal, en la práctica, estas tareas suelen recaer en el personal de planta, lo que podría ocasionar irregularidades. Según Ehlers, es fundamental que las autoridades aclaren las disposiciones y ofrezcan capacitación adecuada al personal encargado.
Durante el evento, que contó con la participación de destacados especialistas legales, como la directora del Registro Público, Nairobia Escruceria, y los abogados Yarisel Cedeño, Rubén Valenzuela, José Irak Nelson, Álvaro Batista y Ricardo Fuller, se enfatizó la importancia de establecer un marco claro y específico para evitar conflictos legales y administrativos.
Los participantes coincidieron en que la solución radica en priorizar el tema, garantizando el cumplimiento del debido proceso y protegiendo a los administradores de posibles problemas legales en el futuro. Proponer medidas concretas que fortalezcan la gestión y la legalidad en las propiedades horizontales es esencial para asegurar su correcto funcionamiento y la tranquilidad de sus residentes.
Deja un comentario
Su dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos requeridos estan marcados con *