Desde 2013 hasta abril de 2024, los compradores de viviendas nuevas han obtenido un ahorro significativo de B/.4,887,366.41 mediante el proceso de validación del cálculo de incrementos de precios debido al alza en los costos de construcción.
2013 – 2024: Acodeco aperturó 1,380 expedientes de compradores que solicitaron la validación de incrementos de precios en viviendas nuevas
(27/May/2024 – web) Panamá.- Desde 2013 hasta abril de 2024, los compradores de viviendas nuevas han obtenido un ahorro significativo de B/.4,887,366.41 mediante el proceso de validación de incrementos del cálculo de precios debido al alza en los costos de construcción, según un informe de la Autoridad de Protección al Consumidor y Defensa de la Competencia (Acodeco).
Durante este período, se notificaron a la Unidad de Análisis de Aumento de Costos (UAAC) de Acodeco incrementos de costos por un total de B/.7,225,907.89 por parte de distintos agentes económicos. De esta cantidad, se validó el 32% (B/.2,338,541.48), lo que resultó en el ahorro mencionado para los consumidores.
Entre 2013 y abril de 2024, se abrieron 1,380 expedientes de compradores que solicitaron la verificación de incrementos de precios en viviendas nuevas. Muchos de estos proyectos de vivienda no fueron validados debido a la falta de información suficiente, incumplimiento de normas por parte de las promotoras o la falta de justificación y sustento adecuado para los incrementos.
Los agentes económicos, antes de notificar a los consumidores sobre posibles incrementos en mano de obra, materiales de construcción u otros costos, pueden presentar una validación previa siempre que los contratos incluyan una cláusula de incremento en el precio de venta de la unidad inmobiliaria. La Ley 45 de 31 de octubre de 2007, en su artículo 79, establece que los contratos deben expresar el total de las sumas a pagar y los casos en que se podrán adoptar ajustes en el precio.
Los parámetros y procedimientos técnicos aplicados por Acodeco para verificar los ajustes en el precio de venta de construcciones residenciales nuevas están basados en la Resolución No. 028-20 del 25 de junio de 2020. Esta resolución resuelve las solicitudes de validación de aumento de costos de materiales, mano de obra y financiamiento, ya sea que la solicitud haya sido presentada por el consumidor o el agente económico.
Además, el Decreto Ejecutivo 46 de 2009, en su artículo 43, indica que, en ausencia de determinación de los índices aplicables, el promitente vendedor puede establecer un incremento hasta el tope pactado, siempre que sea proporcional al incremento efectivamente registrado y acompañado de pruebas que acrediten el aumento, conforme a los términos establecidos en la reglamentación y pactados en el contrato de promesa de compraventa, sujeto a la verificación de Acodeco en caso de reclamos.
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